Максимальная сумма военной ипотеки в году. Текущие условия по военной ипотеке. Военная ипотека. Основное понятие, сущность и преимущества программы

Военнослужащие имеют право на поддержку государства в вопросах приобретения жилья. Они являются участниками накопительно-ипотечной системы, которая предполагает постепенное формирование капитала, необходимого для покупки жилья. Взносы делает государство, ипотечный кредит будет также выплачиваться из бюджетных средств. Основные условия военной ипотеки задаются законодательством, но банки могут менять параметры в пределах допустимого, поэтому программы в разных финансовых организациях могут отличаться..

Расплатится государство

Специализированное ипотечное кредитование военных работает с 2005 года. Для получения льготной ссуды нужно вступить в НИС и ждать, пока накопится сумма, которая будет использоваться для первоначального взноса. Накопительный счет пополняется ежегодно, сумма является фиксированной и индексируется с учетом темпов инфляции. Среди других льготных ипотечных программ военная ипотека стоит особняком именно из-за участия государства в уплате долга.

До обращения за кредитом нужно отслужить как минимум три года. Затем военнослужащие могут обращаться в банк и подыскивать жилье. Сумма военной ипотеки ограничена – как правило, она составляет 2-2,4 млн рублей (в отдельных организациях объем средств может быть выше или ниже). Рассчитаться нужно до исполнения заемщику 45 лет. Стартовый взнос находится на уровне 10-20%.

Таким образом, суть военной ипотеки состоит в том, чтобы обеспечить жильем военнослужащих путем постепенного накопления средств и последующей выплаты кредита за счет государства. При увольнении из рядов вооруженных сил досрочно заемщику придется самостоятельно погашать долг и возвращать деньги, которые вкладывались из бюджета, хотя есть и исключения при наличии уважительных причин.

Условия военной ипотеки в 2015 году

В текущем году тенденцией в сфере военной ипотеки стало повышение максимальной суммы. Об этом объявили сразу несколько ведущих игроков. Другие условия также постепенно улучшаются в соответствии с динамикой жилищного и кредитного рынков.

Чтобы проиллюстрировать параметры займов на конкретных примерах, мы отобрали следующие банки, работающие с военной ипотекой:

Связь-Банк . Максимальная сумма равна 2,4 млн рублей, минимум составляет 400 тыс. Первоначальный платеж начинается от 10%. Ставки для готового жилья находятся на уровне 9,5-10,5%, а в период строительства годовая плата составит 11,3-11,5% годовых в зависимости от размера начального взноса. Срок погашения – от трех до 20 лет.
ВТБ24 . Ссуда может составлять до 2,4 млн рублей. Основная ставка начинается от 9,4% в год. Стартовый взнос составляет не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Дополнительные комиссии и сборы отсутствуют.
«Петрокоммерц» . Особенностью ипотеки в банке «Петрокоммерц» является повышенная сумма кредита для военных: максимум равен 3 млн рублей. Первоначальный взнос стартует от 20%. Минимальная ставка – 9,5% годовых. Заявка на ссуду будет рассмотрена за один день.

Расчет максимальной суммы для конкретного покупателя жилья производится через «Росвоенипотеку» — это ведомство курирует кредитование военных. Объем кредита должен совпадать с суммой, которая накопится на счету до 45-летия участника НИС. Проценты могут быть плавающими – они привязаны к ставке рефинансирования ЦБ РФ с учетом фиксированной надбавки.

Под залог покупки

Для предоставления льготной суммы дополнительное обеспечение не требуется – гарантией обычно является покупаемая жилплощадь. Она должна быть застрахована от основных опасностей, которые могут уничтожить или повредить имущество. Личная страховка, как правило, не входит в число обязательных условий.

Сегодняшние условия военной ипотеки позволяют заемщикам найти оптимальный вариант с жильем. В списке доступных объектов можно найти как готовые квартиры, так и жилплощадь в строящихся домах или коттеджных поселках. Финансирование можно получить и под строительство собственными силами, но в этом случае будет сложнее с документами, ведь клиенту придется подтверждать целевое расходование каждого полученного рубля. А вот ипотека без первоначального взноса в рамках военной программы практически не применяется, так как она связана с рисками, неприемлемыми в этом секторе.

Призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.

Преимуществом является и свобода выбора жилья — купить его можно в «готовом» доме или принять участие в долевом строительстве.

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим по средствам господдержки.

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ .

Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию . Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.

Действовавшая до этого времени схема позволяла военному переехать в новую квартиру лишь спустя 20 лет службы.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС) .

Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит .

Погашение банковского кредита происходит с личного счета военнослужащего, то есть, средствами государственной помощи.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
страхование жизни и имущества;
оценка недвижимости независимым экспертом.

Кто может стать участником программы?

Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта .

Автоматически участниками НИС становятся:

офицеры;
прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.

Добровольно принять участие в могут:

Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт , заключить контракт .

Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней , то есть, со второго месяца участия в системе.

Условия предоставления средств госпомощи

Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:

стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет ;
кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей ;
ипотека предоставляется минимум на три года .

Важно правильно выбрать банковское учреждение.

Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет .

Если военный покидает ряды ВС РФ, кредит он оплачивает самостоятельно.

Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется , участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.

В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же .

Нововведение 2015 года в условиях «военной ипотеки» – единовременная денежная выплата (ЕДВ). Она предоставляет право на быстрое получение субсидии при соблюдении таких условий:

общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.

Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.

Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.

Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.

Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:

рапорт;
паспорт (его копия);
копия контракта на прохождение службы.

Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:

Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
Паспортные данные заявителя.
Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
Цель – получение жилищного займа целевой направленности, .
Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
Дата, подпись.

После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС , данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.

После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.

Уже с ним военный вправе оформить накопительный счет для дальнейшего перечисления на него государственных средств.

При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.

Срок ожидания права на ипотеку

Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.

Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:

После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

Если же военный не отслужил установленный срок в 20 лет и был уволен, оставшаяся часть кредита погашается им за счет собственных средств.

Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.

При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного - двух месяцев .

Видео: Схема покупки квартиры по военной ипотеке

В видеосюжете рассказывается, какие варианты приобретения жилья по программе «военная ипотека» существуют на сегодняшний день. Дается подробная инструкция по выбору и покупке интересуемой недвижимости военнослужащими.

К сожалению, государство не в состоянии обеспечить нормальные жилищные условия всем служащим гражданам. В связи с этим людям приходиться искать решение жилищных проблем самостоятельно, и одним из таких решений является военная ипотека. Это один из лучших вариантов по покупке жилья, который был разработан специально для военнослужащих.

Преимущества такого вида кредитования очевидны. С его помощью можно взять в займ такое количество денег, которое в 3 раза больше, нежели при оформлении обычного кредита. Можно приобрести жилье в том месте, где человек проходит службу, и это кредитование не будет зависеть от его семейного положения и условий проживания.

Военная ипотека: условия предоставления

Если вы решили воспользоваться таким кредитованием как военная ипотека, условия данной программы достаточно запутанные. Чтобы помочь военнослужащим приобрести жилье, Министерство обороны страны готово предоставлять им финансовые средства на покупку квартиры в 54 квадратных метра для проживания 3 человек. Сумма предоставляется на 20 лет или на другое время, но не меньше чем на 36 месяцев.

Оформления кредита проходит в банках, которые действуют по этой системе. Пока человек несет воинскую службу, выплаты производит Минобороны, в рамках программы НИП. Если гражданин покидает воинскую службу, то вся ответственность за погашение тела и процентов кредита ложится на его плечи.

Многих интересует, какую максимальную сумму денег можно получить, воспользовавшись данной программой. Согласно условиям кредитования, в рамку ипотеки может попасть любое жилье, которое находится на территории страны, вне зависимости от региона. Но здесь всплывает максимальная ставка кредита, превышать которую недопустимо. Если рассматривать то, как работает военная ипотека в 2015 году, то сумма, которую можно получить согласно программе, составляет до 2 миллионов 200 тысяч рублей.

Важно! Если вы подметили дом или квартиру, которая стоит дороже указанной цены, то для того, чтобы приобрести её, можете взять в кредит оставшуюся часть денег и выплачивать её из своих собственных сбережений. Минобороны не запрещает таких действий, но и не несет ответственности за превышенную сумму денег.

Банки, работающие с военной ипотекой

Для получения денег необходимо определиться с банковским учреждением. Далеко не все банки работают по данной системе.

Но для оформления кредита такого вида необходимо обращаться в следующие банки:

Связьбанк;
Банк Зенит;
АИЖК;
Россельхозбанк.

Обратившись в любой из этих банков, вы сможете взять займ на любое жилье как первичного, так и вторичного рынка. Также существует возможность приобретения дома за городом.

Важно! Разные банки устанавливают свою процентную ставку, максимальную сумму кредита, сроки и суммы первоначального взноса.

Кому предоставляется военная ипотека?

Военная ипотека 2015 года может быть выдана таким гражданам, которые проходят воинскую службу и отвечают следующим условиям:

погашение кредита произойдет до того момента, как заемщику исполнится 45 лет;
кредиты даются на срок, который не может быть меньше 3 лет;
необходимо обязательно застраховать жизнь и имущество военнослужащего;
для получения денег военнослужащий должен состоять в программе НИС (накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения) и иметь соответствующее свидетельство участника.

Военная ипотека, отзывы о которой на сегодня свидетельствуют о её популярности, имеет следующие этапы:

получение свидетельства участника НИС, которое является действительным на протяжении 6 месяцев;
выбор программы кредитования и соответствующего банка;
получение согласия от банковского учреждения;
согласование всех необходимых договоров;
получение бумаг, которыми подтверждается право пользования.

Мнение эксперта о военной ипотеке вы узнаете из следующего видео:

Напоследок хотелось бы прояснить еще один момент, связанный с получением денег. Многие люди интересуются тем, как обстоит дело с налоговым вычетом, могут ли они вернуть себе часть денег. Юристы дают на этот вопрос однозначный ответ: нет. Это связано с тем, что граждане сами не тратят свои личные деньги, а все расходы берет на себя Минобороны, поэтому и налогового вычета им не предусматривается.

Люди, которые проходят воинскую службу на территории Российской Федерации, могут получить жилье, пользуясь программой воинской ипотеки. При этом заинтересованное лицо оформляет кредитование в банке на доступную сумму, а все расходы берет на себя Министерство Обороны страны. Согласно таким условиям можно приобрести квартиру, дом или загородное жилье в любом регионе. Если вам понадобилось жилье, стоимость которого превышает доступную сумму, то выплата разницы ложится на плечи самого заемщика и не покрывается из государственного бюджета.

В начале 2015 года многие потенциальные покупатели недвижимости заняли выжидательную позицию. Но тем, кто использует военную ипотеку, стоит поторопиться: есть вероятность того, что в апреле банковская ставка вырастет, а размер кредита уменьшится.

На самом деле, это не ипотека в привычном для нас понимании, а накопительно-ипотечная система (НИС). В нее, начиная с 2005 г., автоматически включаются все профессиональные военнослужащие. Каждый год на их накопительные счета приходит определенная сумма, которая не зависит ни от должности, ни от звания военнослужащего. Данные выплаты увеличиваются каждый год. В 2014 г. на счет пришло более 233 тыс. рублей.

Через три года после регистрации в НИС накопленные средства можно использовать. По оценке руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Владимира Шумилина, у тех, кто состоит в системе с 2005 г., уже накопилось около 2 млн. рублей.
Уже накопленные средства идут на первоначальный взнос, а проценты по кредиту выплачиваются из будущих накопительных взносов. В 2015 г. такой взнос составит 245,88 тыс. рублей.

Удобно? Конечно. Самое главное, что военнослужащий теперь сам может выбирать — где, какую и когда квартиру ему покупать. За все время существования военной ипотеки к ее помощи прибегли более 100 тыс. военнослужащих (по существу — каждый третий). Больше всего квартир было куплено в Московском регионе. Средняя цена покупки, по данным Владимира Шумилина, составила 4,7 млн. рублей.

Долгое время приобретать с помощью военной ипотеки можно было только готовое жилье. Но в 2012 г. разрешили использовать ее и на первичном рынке. Сейчас доля «первички» всего 16%, но она постоянно растет. Ведь таким образом можно приобрести квартиру большей площади по более низкой цене.

Как изменились условия выдачи «военной ипотеки»?

Хотя выплата процентов по кредиту субсидируется государством, сам кредит выдается банком. После того, как ключевая ставка ЦБ выросла, часть банков до прояснения ситуации приостановила работу с военной ипотекой. А оставшиеся увеличили ставки и первоначальные взносы.

Если сегодня посмотреть на условия военной ипотеки, окажется, что лучшие они у ВТБ24. Ставка начинается от 11,95%, максимальный размер кредита — 2 млн. рублей при первоначальном взносе — 10%. Причем, в аккредитованных новостройках можно покупать квартиры на довольно ранних стадиях строительства.

Как вы знаете, ключевая ставка ЦБ была в декабре установлена на уровне 17%, в конце января 2015 г. снижена до 15%. Получается, что банк работает себе в убыток?

Разумеется, такое невозможно. Просто Банк России обещал рефинансировать военную ипотеку по льготной ставке — 10,75%.

Но, как рассказал Анатолий Печатников, заместитель президента-председателя правления банка, ВТБ24 пока не получил подтверждения условий рефинансирования. Если Банк России не примет никакого решения или увеличит ставку рефинансирования, то и банк ВТБ24 будет вынужден пересмотреть условия кредитования. Под 11,95% «военную ипотеку» будут гарантированно выдаваться только до конца марта 2015 г.

Поэтому совет всем заинтересованным — поторопиться с покупкой квартиры. Ведь рублевые цены на новостройки уменьшаться не будут. Как рассказал Олег Колченко, вице-президент ГК «Мортон», 70% инжирного оборудования зданий приобретается за рубежом. Т. е. цены поднимаются вместе с ростом курса доллара. Даже отечественные строительные материалы подорожали за последнее время на 30%.

Многие это понимают. Не случайно 18% январских сделок (каждая пятая!) у ГК «Мортон» совершались с использованием военной ипотеки.

Что делать, если накопленных средств не хватает?

Раньше военным советовали взять на разницу потребительский кредит, который затем гасить из зарплаты. Банки для этого случая разработали специальные программы. Только сегодняшняя ставка 20% (банк «Зенит», 7 лет, есть и другие предложения) не радует.

Эксперты советуют приобретать квартиру меньше площади, а потом воспользоваться программой «Военная ипотека — переезд».

Так же Владимир Шумилин рассказал о возможности взять на покупку одной квартиры и военной ипотеки, и обычной. Такая схема была опробована в прошлом году и, возможно, будет масштабироваться.

Как быть, если «Свидетельство на получении целевого жилищного займа» задерживается?

«Свидетельство на получении целевого жилищного займа» — это главный документ, с которым военнослужащий обращается в банк. Одна проблема: действителен он всего полгода, а с момента выдачи до непосредственного получения иногда проходит 3-4 месяца.

Теперь это дубликат этого свидетельства можно получить по электронной почте — вполне достаточно, чтобы банк начал работу по одобрению кредита.

Что происходит в случае увольнения военного?

Если причина была уважительной (сокращение, болезнь, травма, болезнь близкого члена семьи), то при увольнении выплачиваются «средства, дополняющие накопления». Их достаточно для того, чтобы закрыть кредит. Если же военнослужащий просто разрывает контракт, то должен вернуть все средства, полученные от накопительно-ипотечной системы.

В каких новостройках Московского региона можно купить квартиры с использованием «военной ипотеки»?

Военная ипотека – это государственно урегулированная программа для приобретения объектов недвижимого имущества особой категорией граждан РФ – военнослужащими. Правительство РФ разработало данную программу для данной категории населения, поскольку военные входят в группу риска, связанную с особыми условиями и спецификой работы. Военнослужащие по роду своей профессии сталкиваются с нестандартными и опасными ситуациями, угрожающими их жизни и здоровью. Банковские организации реально оценивают допустимые риски и вытекающие из этого последствия. Поэтому обычные программы, предусматривающие выдачу ипотеки гражданам, не относятся к этой группе граждан.

Сущность военной ипотечной программы сводится к тому, что для военнослужащего, работающего на контрактной основе, открывается обычный накопительный счет. На именной счет каждый месяц подлежат перечислению денежные суммы. Деньги поступают из федерального бюджетного фонда, а сумма начислений зависит от должности (военного звания) и периода работы. Оформление кредита под залог имущества военным возможно только спустя 3 года после вступления в госпрограмму. Такая процедура предусматривает оформление сертификата на имя военнослужащего. Данный документ предоставляет право внесения первоначальных платежей при покупке или строительстве жилплощади.

Если первоначальный платеж по ипотечному кредиту будет меньше суммы, набранной за этот период, остаток денег спишется в счет уплаты предстоящей оплаты по кредиту. После оформления всей необходимой документации выплата взносов каждый месяц будет осуществляться из государственного бюджетного фонда.

Размер государственной поддержки в 2015 году не будет превышать 2,4 млн рублей.

Если военный намеревается приобрести более дорогую недвижимость, то определенный размер первоначального взноса и последующих выплат он будет оплачивать собственными средствами. Программа предполагает приобретение жилья в новостройке. В данном случае военному необходимо заключить договор на долевое строительство. Такое право возникло недавно. Раньше приобретать жилье можно было на вторичном рынке из-за высоких рисков со стороны недобросовестных застройщиков.

Как и программа, так и правила получения кредита определяются правительством государства, поэтому все банковские организации, независимо от региона расположения, руководствуются единой политикой и находятся в равных условиях по выдаче ипотечного кредита. Банки выдвигают следующие условия по военной ипотеке:

Наибольшая ставка по процентам не должна превышать 10,5%.
Размер первоначального взноса не может превышать 10% от стоимости квартиры.
Наибольший срок окончательной выплаты кредита составляет 25 лет.
Минимальный срок равен 36 месяцам.
Устанавливается возрастной ценз – полное погашение ипотечных платежей должно произойти до 45 лет.

Для вступления в социальный проект по военной ипотеке необходимо подготовить большой перечень документов, подтверждающих возможность принимать участие в программе, а также трудоспособность военного.

Новшества в программе «Военная ипотека» в 2015 году

Ситуация в сфере жилищного кредитования осложнилась из-за геополитической обстановки.

По прогнозам экспертам агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в 2015 году произойдут следующие изменения:

Снижение ставки по ипотечным кредитам.
Уменьшение суммы первоначального взноса.

Основания для данных изменений в политике кредитования указаны в законопроекте, который подготовило Министерство экономического развития РФ. После его вступления в силу появится возможность защитить экономические интересы сторон ипотечного кредита. По прогнозу должны активизироваться новые способы страхования рисков, связанных с получением и выдачей кредита. Эксперты произвели расчеты, согласно которым процент по кредиту может быть снижен до отметки 8,6%.

По прогнозам экспертов ипотека станет более доступной. По результатам исследований агентства, уменьшение первоначального взноса до размера в 10% даст возможность четырем из пяти заемщикам взять кредит на жилье. Настоящий реальный показатель первоначального взноса в 30% останавливает граждан воспользоваться ипотечным кредитом.

Планируется, что к 2023 году государственная программа по военной ипотеке станет главным способом обеспечения квартирами военнослужащих. Произойдет упрощение перечня документов, необходимых для предоставления военными. По плану в 2018 году Министерство обороны РФ завершит процесс создания своего служебного ресурса. Это очень отдаленная перспектива, а в 2015 году должно прекратить существование понятие «очередь на жилье» для военных в Москве и по областям, а также разрешить жилищные проблемы.

Порядок обеспечения жилой площадью военных

Существует несколько вариантов предоставления жилья военным. В течение 3 месяцев после того, как военнослужащий прибывает в военную часть, ему должно быть предоставлено служебное жилье. Предоставление субсидии на покупку объекта недвижимости возможно только, если контракт заключался до 1 января 1998 года. В этом случае учитывается постановка на учет военного в качестве нуждающегося в жилье.

Правом на первоочередное получение субсидий или жилплощади обладают семьи, которые имеют три ребенка и более. Объект недвижимости может быть выбран единожды. При условии, что он расположен в другом регионе, военнослужащий получает право на субсидию на его приобретение.

Помимо получения жилплощади или выплаты на покупку недвижимого имущества военным предоставляется право быть участником ипотечной накопительной системы или на предоставление социального жилья на основании договора найма.

Участие военных в ипотечной накопительной системе (НИС)

Принцип действия данной программы предполагает выплату взносов, производимых каждый год, тем военным, которые участвуют в проекте. Перечисление осуществляется на именные счета на протяжении всего времени службы. Суммы правительственных отчислений на недвижимость военным по ипотечному кредиту возрастают с каждым годом, и подлежат индексации, учитывая уровень инфляции. Определение суммы выплат происходит путем деления суммы годового взноса на количество месяцев в году.

Для вступления в НИС и принятия в участники проекта военнослужащий должен подать рапорт, адресованный командиру ВЧ. Рапорт отражает желание присоединиться к участникам программы. Затем происходит регистрация документа в служебном журнале. На основании данных о военнослужащих происходит формирование реестра членов НИС.

Если военный меняет место службы, начисления все равно осуществляются. Поэтому чем раньше военный станет участником НИС, тем больше денег он сможет получить на собственный именной счет до того момента, как он окончит службу.

Как можно использовать накопления?

В соответствии с программой по военной ипотеке сумма денежных средств, которая поступила на счет, является доступной для военнослужащих в случаях:

При несении военной службы 20 и более лет.
Если военный, отслуживший более 10 лет, уволен по причинам: наступление пенсионного возраста, состояние здоровья, особые семейные обстоятельства, сокращение кадров.
Если военнослужащий-участник НИС умер во время несения службы, право на получение выплат получают его наследники. Денежные средства программы в этом случае подлежат определению нотариусом.

Реализация военно-накопительной ипотеки происходит путем реализации накопленных сумм на счетах для оформления займа, имеющего целевое назначение (на приобретение жилья). Выплата средств по военной ипотеке происходит каждый месяц.

Накопленные денежные средства идут на оплату первоначального платежа по заключенному договору ипотеки. В дальнейшем ФГКУ «Росвоенипотека» несет обязательство по погашению кредита каждый месяц.

Процедура получения накопительной ипотеки для военных

Заем на жилье предоставляется участникам, которые получили Свидетельство НИС, для реализации следующих целей:

Приобретение жилья под залог.
Погашение первоначального взноса по ипотечному кредиту и выплата ежемесячных сумм.
Приобретение жилплощади по договору долевого строительства.

Жилье, приобретаемое военнослужащими, оформляется в собственность, но является предметом залога у кредитора и государственных органов до момента истечения ипотечного срока.

Этапы приобретения жилья по НИС:

Военнослужащий получает свидетельство участника программы.
Выбирает кредитную программу и банковскую организацию, являющейся партнером программы.
Военный получает расчет на максимальный размер кредита.
Выбирает жилплощадь согласно параметрам, осуществляется оценка и заключает предварительный договор купли-продажи.
Военнослужащий получает одобрение на ипотечный кредит и подписывает соглашение.
Заключает договор обязательного страхования.
Регистрирует договор.
Передает перечень документов в ФГКУ «Росвоенипотека». Затем деньги перечисляются сторонам договора.

Оформление кредита по программе НИС

Кредит может быть оформлен:

1. В агентстве по ипотечному жилищному кредитованию.

С 2015 года кредиты военнослужащим будут выдаваться в соответствии с программами: «Социальная ипотека: дом» и «Социальная ипотека: квартира». По этой причине изменяются условия выдачи заемных средств. Разрешено покупать готовое и строящееся жилье, а также приобретать земельный участок под строительство.

Условия кредита:

Размер минимальной суммы – 300 000 рублей.
Размер максимальной суммы устанавливается отдельно в зависимости от региона.
Срок предоставления кредита – от 10 до 30 лет.
Сумма первоначального платежа равна 10% от стоимости объекта недвижимости.
Размер ставки – от 10,6% до 11,1%.

Заемщику предоставляется право самому выбирать схему погашения средств по кредиту. Договором предусматривается обязательное страхование недвижимости, являющейся предметом залога. Если первоначальный платеж составляет меньше 30%, то страхованию подлежит ответственность заемщика по ипотечному кредиту.

2. В коммерческом банке.

С 1 января 2015 года агентство изменяет условия, касающиеся предоставления кредита военным, поэтому могут измениться и условия в банках.

Как получить ипотеку военному в Санкт-Петербурге?

Условия получения военной ипотеки в Санкт-Петербурге одинаковы для всех участников государственной программы. Для получения ипотечного кредита для военных не требуется наступления срока окончания службы. Приобрести жилье в любом районе Санкт-Петербурга можно без внесения собственных средств по истечению 3 лет с момента регистрации военного в НИС. Этот способ не единственный для приобретения жилья военнослужащими в Санкт-Петербурге. Военный также имеет жилищный сертификат.

По прогнозам специалистов цены на жилплощадь в этом регионе страны будут только увеличиваться. Поэтому приобретая жилье по военной ипотеке в Санкт-Петербурге, военные только выигрывают.

Банки в Санкт-Петербурге, предоставляющие собственные кредитные программы:

Сбербанк. Максимальная сумма кредита – 1,9 млн рублей. Процентная ставка по кредиту – 12,5% годовых. Комиссия не взимается.
ВТБ 24. Максимальный размер кредита составляет 2 млн рублей и не более 1,8 млн рублей, если военный в возрасте более 30 лет. Процентная ставка – переменная, в первый год – 11,95%, увеличение ставки происходит пропорционально увеличению суммы накопительного взноса до 14%.
Банк Зенит. Наибольшая сумма кредита – 1,7 млн – 2,3 млн (не более 2,1 млн, если военный старше 30 лет). Процентная ставка – 12,5% для покупки жилья на вторичном рынке и новостройки после регистрации прав собственности; 13,5% — для жилья в новостройках до регистрации прав собственности.

Выбор военнослужащим-участником НИС, определенной ипотечной программы – процесс важный и трудоемкий.